当前位置:主页 > 家装指南 > 装修知识 >
延期交房违约金
发布时间:2020-01-05 00:04  | 作者: 小编  | 来源: 网络整理

在购买房子的时候,总是会遇到开发商延期交房的情况,根据购房合同规定,开发商需要赔偿一定金额的违约金,那么延期交房违约金怎么算?下面就和小编一起来文中详细了解一下,顺便来说说延期交房违约金标准以及延期交房违约金不给怎么办,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、延期交房违约金怎么算

1、延期交房违约金怎么算?根据《商品房买卖》合同的约定,开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。但法律同时还有三年诉讼时效规定,超过时间主张权利,就会面临权利不受保护的窘境。

延期交房违约金

2、若是因为施工进度原因导致开发商未能按期交房,合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性付款业主来说,开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。

3、若是业主采用银行按揭方式,当初购房时支付了低20%首付款,其余部分由按揭银行支付给开发商,业主自贷款发放之日起开始还款并付息,一般按揭款购房合同签订之日起X月内发放问题,按揭方式购房违约金计算基数。

二、延期交房违约金标准

1、其实,在法律上是没有延期交房违约金标准的,因此在遇到延期交房的情况,则需要按照购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

延期交房违约金

2、对于没有约定延期交房违约金的情况来说,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定。

标准:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。若是消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

三、延期交房违约金不给怎么办

延期交房违约金不给怎么办?对于开发商延期交房的情况,有很多种解决的办法,以下是具体说明。

1、可以找当地房管部门或消协投诉,协商索赔;

2、在交房后,可以拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)

3、若是协商未果,可以依法起诉,要求开发商赔偿损失。

延期交房违约金

法律规定:《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

以上就是关于延期交房违约金怎么算延期交房违约金标准延期交房违约金不给怎么办的相关内容,希望能对大家有帮助!

快速导航