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购买商铺政策
发布时间:2019-12-25 01:39  | 作者: 小编  | 来源: 网络整理

商铺也就是营业用的门店、店面,部分人群会有投资商铺的打算,因此会贷款购买商铺。那么购买商铺可以贷款吗?这自然是可以的,只是要符合相关的政策规定,同时还要交纳相应的税才可以。那么购买商铺贷款政策有哪些呢?购买商铺要交哪些税呢?下文这就来详细的介绍一番。

购买商铺可以贷款吗

一、购买商铺可以贷款吗

1、购买商铺可以贷款吗?购买商铺是可以贷款的,只是商铺贷款属于商业房产贷款的一类,不属于个人住房贷款。因此购买商铺贷款,不能使用公积金来贷款,只能进行商业贷款的,或者从贷款公司借款。如果自身条件比较好,能忍受较长的等待时间,推荐到银行贷款购买商铺。

2、商铺银行贷款时,需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等资料,以及需要满足银行提出的其它条件。同时,在正确提交申请资料以后,借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。

3、并且进行商铺贷款的时候,还要注意一下能偿还贷款,具备一定的还款能力。另外买商铺申请银行贷款,还必须满足以下条件:

借款人具有完全民事行为能力,能提供有效身份证件;

具备偿还贷款本息的能力;

个人征信记录良好;

有商品房买卖合同或协议;

有一定比例的首付款。

购买商铺贷款政策

二、购买商铺贷款政策

2020年购买商铺贷款政策将得到进一步的调整,下面具体看下调整后,购买商铺要遵循哪些政策要求。

1、买商铺首付不得低于五成,银行提供的个人商铺按揭贷款期限长不能超过10年。

2、如果购买的是一手商铺,则多可贷合同价的50%;如果是二手商铺的话,多可贷评估价的50%;这个评估价不一定是你们成交的实际金额,可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

3、如果你是大学生的话,可以在正常贷款的基础上,去当地申请“创业贷款”,这样可以一年内免息,在贷款额度方面或许可以申请更多。

4、按现行商业贷款利率,以及缴纳的契税情况来看。需要交买家契税=3%*成交价;另外还要交易费=0.5%*成交价;印花税=0.05%*成交价。

5、申请商铺银行贷款时,还要注意提供好相应的贷款材料。需要借款人提供身份证明、收入证明、商铺购买证明,还有抵押证明等资料,以及需要满足银行提出的其它条件。

购买商铺要交哪些税

三、购买商铺要交哪些税

购买商铺要交哪些税?购买商铺需要缴纳的税有很多。根据商铺性质,可分为新开发商铺买卖税费和二手商铺买卖税费;根据税费负担情况,可分为买方税费和卖方税费;根据税费性质,可分为交易税和交易费等。具体购买商铺必须要交的税费,主要有如下部分。

1、房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。根据《条例》第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%;根据《条例》第七条规定,房产税按年征收,分期缴纳。

2、个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定:财产租赁所得,应缴纳个人所得税。具体计算方法应依照《个人所得税法》第三条和第六条的具体规定。财产租赁所得每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。

商铺贷款

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